Selon qu’il soit situé dans le canton de Luxembourg ou non, selon la surface du bien immobilier, selon qu’il soit existant ou encore à l’étape du projet… Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte pour déterminer le prix d’un logement au Grand-Duché comme ailleurs.

Le foncier luxembourgeois n’est déjà pas connu pour être le plus abordable. La dernière publication du Statec, de concert avec l’Observatoire de l’Habitat ne présente pas de renversement de vapeur.

Au contraire, entre les 3èmes trimestres de 2016 et 2017, les prix des logements ont grimpé de 4,9% en moyenne. Plus précisément, de respectivement 4,7% et 6,1% pour les appartements anciens et neufs et de 4,1% pour les maisons anciennes. 

Appartements existants ou en construction

L’étude indique par ailleurs qu’un appartement pas encore sorti de terre se vend à une valeur de 25 à 30% plus importante qu’un bien de dimensions similaires existant.

Ces dernières influent sur le montant du m2 : plus la surface est grande, plus le prix diminue. Par exemple, un m2 pour un appartement existant de moins de 50 m2 équivaut à 5.807 euros contre 4.571 euros pour un autre de 130 m2 ou plus. La tendance vaut également pour les logements en construction. Tout comme un studio revient plus cher qu’un trois pièces.

  • Prix moyen du m2 d’un appartement existant : 5.002 euros.
  • Prix moyen du m2 d’un appartement en construction : 6.316 euros.

 

La localisation

En outre, comme escompté, la localisation impacte significativement la valeur du bien. La proximité avec la capitale fait gonfler les tarifs. Dans le canton de Luxembourg, un m2 se vend 6.563 € quand dans le Nord il s’acquiert pour 3.930 €. A titre comparatif, le prix moyen d’une maison dans le canton s’élève à 968 918 euros, le double d’une bâtisse dans le Nord où la moyenne tombe à 464 693 euros.

Les annexes

Garage, place de parking, cave… La vente ou l’achat d’une demeure va souvent de pair avec celle d’une surface de parcage ou d’un emplacement intérieur. Ainsi, l’inclusion d’un garage valorise en moyenne le prix du logement de 42.000 € soit 9,8% du montant total.

Encore une fois, l’écart tarifaire oscille en fonction de la position géographique, parfois même du simple au triple : c’est 77.500 € pour le canton de Luxembourg, 25.100 € pour le Nord.

Le rapport complet du Statec