Au 1er janvier 2025, plusieurs des incitations avancées ces derniers mois pour encourager ménages et investisseurs à investir “dans la pierre” au Luxembourg disparaîtront. Le caractère éphémère de ces “coups de pouce” avait été annoncé. Mais si ces mesures ont pu booster certains projets, le marché de l’immobilier est encore loin d’être fleurissant, et la difficulté à trouver des logements en adéquation avec ses moyens encore une grande difficulté. Aussi, pas question pour le Gouvernement de laisser tomber les efforts initiés, notamment pour soutenir la branche construction en pleine déprime.

C’est avec ce message d’encouragement que Claude Meisch, ministre du Logement, s’est dernièrement présenté devant les députés. Sortant de sa poche une annonce d’un budget Logement pour l’an prochain justement réhaussé de près de 30% ! Signe que l’État a conscience des difficultés restants et du travail à mener. Avec 505 M€, le ministère dispose donc de moyens financiers inédits.

Que va faire l’État de ce demi-milliard ? Une des réponses tient toujours dans l’achat de logements en VEFA. En plus des 170 biens déjà acquis, le ministre Meisch assure que 470 dossiers sont à l’étude. Voilà donc de possibles acquisitions à prévoir sur des projets immobiliers qui, faute de soutiens publics, ne pourraient être achevés.

Aides à la location

Le budget conforté servira aussi à mieux doter Fonds du Logement et Société nationale des habitations bon marché pour inciter les deux organismes publics à construire « plus, plus vite et moins cher » de logements abordables (pour reprendre la formule de Luc Frieden).

Parmi les lignes budgétaires en hausse, Claude Meisch a mentionné les 12 M€ supplémentaires de l‘aide individuelle au logement, et 15,9 M€ nouveaux pour la compensation de service public du Fonds de logement.

Le Luxembourg compte aussi relancer l’intérêt pour la gestion locative sociale où le propriétaire qui accepte un locataire à faible condition de ressource reçoit une garantie de paiement de loyer. Les sommes accordées à ce type de contrat et aux oreganismes qui les gèrent passera ainsi de 120 à 140 € par logement et par mois.

La subvention de loyer, dont les modes d’attribution ont été étendus, va elle aussi mobiliser plus de capitaux. L’enveloppe du ministère sur ce point passe de 30 M€ cette année à 35 M€ en 2025.

Enfin, concernant la remontée du marché, le ministre estime que la situation “dans l’ancien” s’améliore, « la confiance est sur le point de revenir ». Par contre, pour la relance dans le neuf, Claude Meisch insiste aussi pour que les promoteurs prennent aussi leur part dans la mise en vente de biens à des tarifs plus raisonnables qu’actuellement ou ceux enregistrés par le passé.

Si la baisse des taux d’intérêt en cours devrait inciter certaines familles à investir, il faut qu’elles puissent trouver sur le territoire national des biens adaptés à leur pouvoir d’achat.


Suivez aussi nos actualités sur Instagram