Et de cinq ! Voilà cinq trimestres maintenant que les prix des logements baissent au Luxembourg. Appartements ou maisons, la chute des tarifs sur le marché luxembourgeois en 2023 est estimée -14,4% pour 2023. Seulement aucune relance du marché ne vient contrebalancer cette diminution, au grand dam des professionnels de l’immobilier et de la construction de plus en plus en difficulté.

Si, en un ans, les prix affichés ont surtout régressé pour les maisons anciennes, ce sont bien les ventes d’appartements qui payent le plus lourd tribut à la crise actuelle : 28% de transactions de moins pour les appartements anciens à comparer le dernier trimestre 2023 à celui de 2022, – 72% (!) pour les appartements neufs…

Ainsi, sur les trois derniers mois de l’année, juste 749 ventes d’appartements ont été enregistrées au Grand-Duché. Soit de l’ordre du tiers de ce que connaissait en moyenne le pays sur cette période de l’année dans les années 2017-19 (2.151 ventes alors…).

Coûteuse capitale

Culbute, effondrement, descente aux enfers : chacun mettra les mots sur ces chiffres. Le Gouvernement, lui, s’est donné jusqu’à mai pour présenter un plan de relance permettant aux entreprises et aux personnels de passer ce terrible creux de la vague. Reste que, pour mars, un tiers des 114 demandes de chômage partiel validées par le Comité de conjoncture concerne des sociétés du bâtiment…

Et si aides publiques, ristournes fiscales, accompagnateurs des emprunteurs devraient aider à cette reprise de l’activité, le pays restera toujours avec des tarifs de l’immobilier excessivement élevés par rapport aux régions frontalières belges, françaises ou allemandes vers qui, de plus en plus, de Luxembourgeois n’hésitent plus à se tourner pour se trouver un toit.

Selon le prix des offres actuelles relevés par le Statec et l’Observatoire de l’Habitat, le prix de vente moyen tournerait à :

  • 8.091 euros/m² pour un appartement existant
  • 10.119 €/m² pour du neuf

Un niveau qui bondit bien entendu dans la capitale ou ses environs. Là, dans le canton de Luxembourg, il faut encore 21% de plus pour du neuf (12.304 €/m²) et 25% supplémentaire dans l’ancien (9.987 €/m²)…

 

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