L’Observatoire de l’habitat publie le bilan du 1er trimestre 2023. les données ont été collectées par le Statec et l’Observatoire de l’habitat, en collaboration avec l’Administration de l’enregistrement, des domaines et de la TVA, pour ce qui concerne l’activité et les prix de vente des logements (issus des actes notariés), ainsi que le portail Immotop.lu

L’activité immobilière est en forte baisse sur les douze derniers mois

Au 1er trimestre 2023, l’activité est en très forte baisse sur les marchés immobiliers et fonciers par rapport au 1er trimestre de l’année 2022, et cette forte réduction du nombre de transactions touche l’ensemble des segments. C’est toutefois sur le marché de la vente d’appartements en construction que la réduction de l’activité est la plus importante comparativement au 1er trimestre 2022 (-72%), mais également par rapport aux niveaux d’avant crise sanitaire.

Les appartements neufs et d’occasion

On peut constater une forte baisse de 72,5% sur ces douze derniers mois, des appartements en construction par rapport au 1er trimestre 2022. Quant aux appartements existants, la baisse est de 41,5 %. Les ventes comptabilisées ce premier trimestre sont de 648, alors qu’elles étaient de 982 en moyenne en 2017 et 2019.

Les ventes de maisons

Les ventes des maisons a baissé de 42,9 % par rapport au 1er trimestre 2022. Il y a eu seulement 414 ventes au 1er trimestre 2023, alors qu’en moyenne, elles étaient de 752 en 2017 et 2019.

Les terrains à bâtir

Les terrains ont été en baisse quant à eux, de 41,4 %. On compte 301 ventes pour 2023, contre une moyenne de 457 en 2017 et 2019, pour la même période.

Les prix de l’immobilier en baisse au 1er trimestre 2023

L’indice hédonique des prix de vente des logements fourni par le Statec (incluant à la fois les logements existants et en construction) a baissé de 1,5 % entre le 1er trimestre 2022 et le 1er trimestre 2023.

Dans le détail, les évolutions des prix sur les différents segments n’ont pas subi la même tendance :

  • +0,4% pour les appartements existants
  • -0,4% pour les appartements en construction (VEFA, Ventes en état futur d’achèvement)
  • -4,3% pour les maisons existantes.

Après le très fort ralentissement dans la hausse des prix au trimestre précédent (la hausse sur douze mois avait été ramenée à 5,5% après plusieurs années au-dessus de 10%), nous observons donc une baisse des prix des logements ce trimestre. Il s’agit de la première baisse des prix sur douze mois depuis le 3e trimestre 2009, qui était marqué par les conséquences de la crise économique et financière.

Le prix des loyers fait un bond au Luxembourg

A l’inverse, selon Immotop.lu, le prix des loyers a augmenté de 2,6 % par rapport au trimestre précédent et en particulier sur douze mois, avec +11,1 %.

La hausse des loyers annoncés est ainsi très nettement supérieure à celle des prix à la consommation mesurée par l’IPCN (+4,2%) sur la même période.

Il faut souligner toutefois qu’il s’agit des loyers demandés par les bailleurs pour de nouveaux contrats de location. L’augmentation des loyers en cours de bail (pour les locataires qui ne changent pas de logement) est beaucoup plus modérée : elle est aujourd’hui nettement inférieure à l’inflation sur les biens à la consommation selon les chiffres du STATEC (+1,7% pour l’indice des loyers entre le 1er trimestre 2022 et le 1er trimestre 2023, contre +4,2% pour l’inflation sur les prix à la consommation mesurée par l’IPCN).

Source : Ministère du logement

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