Devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison n’est pas simple au Luxembourg au vu des prix qui flambent régulièrement. Quels sont les prix affichés ? Quel est le montant au m2 ? (Les prix mentionnés dans l’article sont des prix moyens).

Immotop.lu a réalisé une étude dont le but est d’analyser l’impact de la crise sanitaire du Covid-19 sur les prix et spécificités de l’immobilier résidentiel dans les différents quartiers de Luxembourg-Ville en 2020. 

Le prix moyen d’un m2 est de 10 760 euros

Que peut-on retenir des prix de vente des biens (maisons et appartements) par mètre carré dans la capitale du Luxembourg ?

Au 1er trimestre, le prix au m2 était à 10 141 euros à Luxembourg centre. De manière générale, le prix affiche tout de même une légère progression entre 10 126 euros (2e trimestre) et 10 760 euros (3e trimestre).

L’augmentation du prix au m2 est due à la progression du prix au m2 des maisons à vendre, dont le nombre d’annonces a augmenté de +205% entre le 1er et le 3ème trimestre 2020.

Privilégier un cadre de vie

Quelle est la raison ? Avec la première période de confinement vécue par la population, les propriétaires ont privilégié un cadre de vie éloigné de la capitale en choisissant : “Des communes excentrées ou des maisons plus grandes font partie des nouveaux critères de recherches immobilières qui ont vu le jour suite au confinement“.

De manière générale, le constat est sans appel : le confinement aurait donc poussé les propriétaires de maisons à préférer soit un logement plus grand, soit un logement en dehors de la capitale.

Des surfaces de 186 m2

Le prix pour l’achat d’une maison dans la capitale était à 1 543 000 euros (au 1er trimestre) et monte en flèche pour atteindre 1 716 000 euros (au 2e trimestre) et 1 724 000 euros (3e trimestre).

Les surfaces d’habitation varient entre 183 et 186 m2.

“Nous pouvons constater que la plupart des augmentations du prix de vente moyen des maisons dans les quartiers de Luxembourg-Ville ne sont pas uniquement liées à l’augmentation des prix du marché. En effet, les surfaces des maisons mises en vente sont plus ou moins élevées qu’au premier trimestre, ce qui provoque une augmentation artificielle des prix dans certains quartiers” note-t-on dans le compte-rendu.

Maisons à vendre
Classement par augmentation du prix/m2 moyen entre le 1er et le 3ème trimestre 2020

Des appartements avec des prestations

Le prix au m2 d’un appartement à Luxembourg-ville est de 11 792 euros et la surface d’un appartement à vendre est de 86 m2.

Enfin, le prix d’un appartement dans la capitale était de 883 252 euros (au 1er trimestre),
901 827 euros (au 2e trimestre) et 954 772 euros (3ème trimestre).

Des prix/m2 qui ont tendance à être crescendo.

Toujours selon le rapport, les prestations vendues avec l’appartement ont tendance à faire augmenter le prix comme des stationnements inclus, voire de services complémentaires (conciergerie, salle de sport, etc.). Les appartements vendus offrent un niveau de confort supérieur.

Appartements à vendre
Classement par augmentation du prix/m2 moyen entre le 1er et le 3ème trimestre 2020.

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