Je vous propose un duplex de 120m2 (98m2 loi carrez) situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété entièrement rénovée de 3 appartements.

L’appartement :  

Etage du bas rénové en 2020 : 

- Une cuisine équipée (env 15m2) communiquant sur le salon/salle à manger (env 20m2) séparés par un mur amovible ;
- WC individuel ; 
- Salle de bain ; 
- 2 chambres côté jardin (dont une utilisée actuellement en cellier env 10m2 chacune).

Création de l’étage du haut en 2024 :

- Une salle de loisir ou chambre (env 10m2) ;
- Un bureau ;
- Un WC individuel ;
- Une suite parentale coté jardin (env 25m2 au sol) avec une salle de douche moderne et un dressing.

Les équipements de l’appartement :

- Fenêtres double vitrage ;
- Chauffage individuel électrique ; 
- Isolation complète des murs périphériques et des plafonds ;
- Chauffe-eau intelligent extra plat de 90L équivalent à 180L ;
- Système de climatisation à l’étage ;
- VMC hygroréglable.

Le bien propose une vue sur la voirie et une vue sur les jardins. 

Le jardin de l'appartement est clôturé et est d’une superficie de 66m2.

Accès à une cave privée.

DPE = D 

GES = B 

Dépense énergique annuelle =  Entre 1000€ et 1500€. 

Taxe foncière = 600€ 

Charges mensuelles de copropriété = 20€. 

Les + : 

- Facilité de stationnement en face de l’appartement ;  
- Bus Luxembourg gratuit, Gare de Rodange à proximité avec parking gratuit ; 
- Pompes à essence luxembourgeoises à 2min ;
- Poste ;
- Ecoles ;
- Boulangeries ;
- Zone commerciale à proximité.

Pour venir visiter ce bien, vous pouvez nous contacter : 

06 43 61 14 27 ou [email protected]