Voir l'annonce | Les Frontaliers - Vente - France - Longlaville - Appartement Duplex situé à 2min de la frontière Luxembourgeoise

Appartement Duplex situé à 2min de la frontière Luxembourgeoise - Longlaville -

Publié par Astramskas , le 09/01/2025

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Détails

Type : Appartement |

Nombre de chambres : 3 |

Surface (m²) : 98 |

Nombre de pièces : 7

GES

DPE

Description

Nous vous proposons un duplex d’environ 120m2 au sol ( 98m2 loi carrez ) situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de 3 appartements entièrement rénovée ces deux dernières années.

L’appartement :

Etage du bas rénové en 2020 :

Une entrée;
Une cuisine équipée ( env 15m2 ) communiquant sur le salon/salle à manger ( env 20m2 ) séparés par un mur amovible;
Dégagements;
WC individuel;
Salle de bain ( env 5m2 );
2 chambres côté jardin (dont une utilisée actuellement en cellier env 10m2 chacune ).

Création de l’étage du haut en 2024 :

Un dégagement;
Une salle de loisir ou chambre ( env 10m2 au sol );
Un bureau ( 8m2 au sol );
Un WC individuel;
Une suite parentale coté jardin :
Espace chambre
Dressing
Salle de bain (env 25m2 au sol ).

Les équipements de l’appartement :

Fenêtres double vitrage;
Chauffage individuel électrique avec radiateurs à inertie fluide, détecteur de présence et de fenêtres ouverte;
Isolation complète des murs périphériques et des plafonds;
Electricité complète aux normes;
Cuisine équipée avec four encastré, hotte, plaque induction, mitigeur douchette;
Chauffe-eau extra plat 90L équivalent à 180L, mode boost et mode automatique + Appli gestion;
Bouche d’extraction pour climatisation dans chaque pièce de l’étage;
VMC hygroréglable.

Le bien propose une vue sur la voirie et une vue sur les jardins.

Le jardin de l'appartement est clôturé et est d’une superficie de 66m2 incluant une terrasse, un abris barbecue/spa, une petite mare et un composteur.

Accès à une cave privée.

DPE du 11 Octobre 2024 = note D

GES du 11 Octobre 2024 = note B

Dépense énergique annuelle = Entre 1000€ et 1500€.

Taxe foncière = 600€

Charges annuelles de copropriété = 240€.

Les + :

Facilité de stationnement;
Bus Luxembourg gratuit;
Gare de Rodange à proximité avec parking gratuit;
Pompes à essence luxembourgeoises à 2min;
Poste;
Ecoles;
Boulangeries;
Zone commerciale à proximité.

Pour venir visiter ce bien, vous pouvez nous contacter via :

06 86 72 54 00 ou [email protected]

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