Vente appartement

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Il y a 3 ans

Bonjour amies et amis comptables et fiscalistes,

J'ai vendu un appartement que je louais fin 2021 (Appartement acheté plus de 2 ans avant mais moins de 10 ans avant). Suite à cela, je vois que je dois remplir le formulaire 700 afin de compléter ma déclaration d'impôts 2021. J'ai toutefois quelques doutes sur les choses à y mettre. Pouvez-vous m'aider ?

Je me suis référé à l'article situé ici : https://guichet.public.lu/fr/citoyens/impots-taxes/bien-immobilier/vente/declaration-vente.html

Par contre j'ai un doute concernant le paragraphe suivant :

Le revenu obtenu suite à la plus-value de cession bénéficie d’un abattement décennal de 50.000 euros (100.000 euros si les époux ou partenaires sont imposés collectivement). Le montant de l’abattement est réduit du montant des abattements dont le contribuable a déjà pu bénéficier au cours des 10 années où il avait l’habitation en sa possession.

Cela signifie que je peux déduire jusqu'à 50k € sur la plus-value au moment de la vente. Exemple : Prix de vente (Prix de réalisation) = 150k € Prix d'achat + frais (Prix d'acquisition ou de revient) = 130k€ => Abattement = 20k € Ce qui devrait conduire à un revenu net de 0 ligne 39 (bien que le formulaire indique -1 ??)

Est-ce correct ? Et si oui, je dois mettre cela à la ligne 38, exact ? Et quelle est la différence avec la ligne 34 du formulaire ?

D'avance un tout grand merci pour vos réponses 🙂

Judica

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Il y a 2 semaines

Bonjour,

D’après vos informations, la déclaration que vous devez faire concernant la vente" target="_blank" rel="nofollow">https://www.maisonsmoches.be/]vente d’appartementque vous avez loué antérieurement puis acheté doit être :

Ligne 34 : Plus-value brute avant abattement = 20.000 € (ce montant correspond bien à la différence entre le prix de vente et le prix d'achat de votre appartement)

Ligne 38 : Plus-value nette imposable = 0 € (puisque l'abattement de 50 000 € couvre entièrement votre plus-value de 20 000 €)

Ligne 39 : Revenu net imposable = 0 € (ou -1) (ce montant est le résultat logique après application de l'abattement, puisqu'il n'y a plus de plus-value à imposer)

Cette différence permet de clarifier la part imposable après réduction .

La ligne 34 déclare la plus-value brute (20.000 €), et la ligne 38 la plus-value nette après abattement (0 €). Cela clarifie la part imposable après réduction.