Jeremy Pajot vous avez quitté la finance après dix ans de carrière pour vous consacrer à l’investissement. Pouvez-vous revenir sur votre parcours?

« J’ai passé le baccalauréat en candidat libre puis obtenu un master de finance en France. Après un échange linguistique en Allemagne, j’ai débuté ma carrière au Luxembourg. Je travaillais alors énormément. Et dans la Finance, quand on est jeune diplômé, on est soumis à une importante charge de travail. On peut commencer à 9 h du matin et finir après 21 h, sans être payé pour les heures supplémentaires….

Je me suis alors dit: “comment faire pour moins dépendre de ça ?” Je ne me voyais pas faire ce job toute ma vie. Je voulais avoir du temps pour  moi. Alors, j’ai commencé à me renseigner sur l’immobilier… »

Vous avez concrètement débuté votre projet en 2011 avec 3.000 € d’épargne…

«  Grâce à mes études, je connaissais un peu le secteur de l’investissement, les marchés financiers. C’était plus facile d’investir avant avec un petit apport. Aujourd’hui, il faut prendre conscience que les taux sont plus élevés et que le marché n’est pas en très grande forme. Je suis toujours allé vers des petits immeubles.

À l’époque je regardais les annonces et il était plus rentable d’investir dans des petits immeubles avec des travaux à effectuer. Les banques examinaient mes projets et me faisaient confiance. J’ai démarré comme ça et je me suis crée un patrimoine. Après 8-9 ans, j’ai arrêté de travailler. Actuellement, je vis totalement de mes investissements, des loyers, des dividendes et intérêts… »

Quels conseils donneriez-vous à une personne souhaitant se lancer ?

«  Aujourd’hui, beaucoup de gens investissent mais certains investissent mal. Ils font des achats lambdas, avec peu ou pas de rénovation. Il faut trouver des projets atypiques et ne pas avoir peur de faire des travaux.

Il faut également s’intéresser à d’autres marchés, à l’étranger. Il faut suivre les cycles. Il est toujours plus rassurant de se lancer dans son pays, mais à l’étranger, il y a des belles opportunités. »

Quelle est votre définition de “l’indépendance financière” ?

«  L’indépendant financière, ce n’est pas être multimillionnaire et rouler en Ferrari. C’est juste se dire qu’on ne dépend pas ou plus d’un salaire. Tout le monde ne veut pas être riche. Beaucoup de gens souhaitent simplement plus de temps libre et un niveau de vie correct. Avoir la même qualité de vie que quand on était salarié-e et avoir plus de temps pour soi, pour ses projets.

Certains ont besoin de 10.000 €/mois, d’autres 5.000 ou 2.000… Chacun a des besoins différents. Subvenir à ses besoins sans dépendre d’un salaire, d’un patron, être libre pour atteindre ce niveau : voici ma conception. »

« Possible de remplacer son salaire en dix ans »

Sur les réseaux sociaux, ils sont nombreux à proposer des formations pour devenir investisseurs. Votre avis ?

«  Il faut se méfier car, la plupart du temps, ces gens ne vivent pas de leurs investissements. Plutôt des formations qu’ils vendent… Souvent, les jeunes sont influencés par ce type de marketing. Ceux qui souscrivent à ces formations pensent qu’ils seront rapidement multimillionnaires, qu’ils auront une vie de rêve. C’est le message véhiculé par ses créateurs de contenu, c’est leur business…»

La réalité, c’est qu’on ne sait jamais quelle est la qualité réelle de la formation. Si celui qui la vend est réellement compétent en la matière. Ces jeunes font parfois un mauvais investissement, qui ne rapporte jamais autant que ce qu’on leur promet. Ils peuvent parfois se tromper, il y a des risques. »

Quel est votre rapport à l’argent?

« Je ne suis pas accro à l’argent… Je n’ai plus besoin d’aller travailler ou faire un job qui ne me plait pas, contraignant en termes d’horaires. L’argent est un début vers la quête du bonheur ; il permet d’être plus libre pour atteindre ses objectifs.

Cependant des gens aiment le salariat et s’épanouissent dans le travail. Mais d’autres peuvent essayer de quitter le schéma du “9h-18h” pour avoir plus de temps pour eux et vivre de ce qu’ils ont envie de faire. »

 

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