En 2021, l’immobilier avait grimpé de 13,9 % par rapport à l’année précédente. Les chiffres de l’Observatoire de l’Habitat sont sortis et le constat reste le même en ce premier trimestre 2022, les prix continuent de monter. Quelles sont les communes les plus chères , les plus abordables ? Vaut-il mieux investir dans du neuf ou de l’ancien ?

Appartement existants

Concernant les appartements existants, c’est la commune de Luxembourg qui caracole en tête avec un prix de 11.413 € le mètre carré au premier trimestre 2022. La commune de Wiltz dans le Nord est la plus intéressante en terme de prix puisque le mètre carré est à 4.847 euros.

On peut aussi noter le prix dans la commune de Clervaux, située au nord du pays, qui est de 5.387 euros. Au Sud, dans la commune d’Esch-sur-Alzette, on relève un prix de  7.498 euros.

Appartements en construction (neufs)

Pour les constructions neuves, pas de surprise c'est à nouveau la commune de Luxembourg qui gonfle les chiffres avec 13.829 euros/m2. C'est dans la commune de Clervaux, qu'il sera le plus intéressant de construire avec ses 5.276 euros/m2. La commune d'Esch-sur-Alzette se situe entre les deux valeurs puisqu'il faut débourser 8.005 euros/m2.

N.B Les parties grisées ne contiennent pas assez de données pour déterminer un prix moyen.

Au fil des années

Si l'on regarde le prix d'un appartement avec une surface moyenne d'environ 80 m2 en 2013, il était de 330 494 euros pour de l'ancien (4.159 euros/m2) et de 416 333 euros pour du neuf (5.191 euros/m2). Et si l'on fait un bond dans le temps jusqu'en 2021, il a quasiment doublé. En effet, pour de l'ancien le prix moyen d'un appartement s'élevait à 633 087 (8.105 euros/m2 ) pour un appartement de la même surface. Et pour du neuf, il fallait débourser 735 941 euros (8902euros/m2).

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